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亚洲无矿砖码砖区2023-满足民营房企合理融资需求

2025-05-28 13:04:10
来源:

证券时报

作者:

阿拉丁、阳枫

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北晚新视觉网记者陈冬报道

亚洲绿色建筑示范区2023,民营房企融资破局新路径|

在双碳目标驱动下,亚洲无矿砖码砖区2023计划正掀起建筑业绿色革命。面对民营房企在新型建材应用中的资金缺口,监管部门近期密集出台政策工具包,通过创新融资机制打通绿色转型堵点。

新型建材产业集群的崛起密码

作为亚洲首个规模化无矿砖生产基地,码砖区2023计划采用工业固废转化技术,将煤矸石、粉煤灰等材料制成强度达MU20的生态砖。该示范区已集聚32家民营房企,形成从原料处理到智能砌筑的完整产业链。项目建设初期,企业普遍面临10-15亿元的重资产投入压力,传统抵押融资模式难以覆盖技术研发风险。

融资困局下的破冰实践

针对绿色建筑认证项目的特殊性,专项REITs产品应运而生。某头部房企通过将已运营的码砖项目未来收益证券化,成功募集28亿元资金。供应链金融创新同样关键,建材供应商应收账款可凭区块链存证获得保理融资,资金周转效率提升40%。监管数据显示,2023年Q2民营房企绿色债券发行量同比激增157%,票面利率较普通中票低80-120BP。

政策工具箱的精准发力

央行设立的2000亿元专项再贷款,对采用无矿砖技术的项目给予3%贴息优惠。某中型开发商利用该政策,将装配式建筑成本降至3280元/㎡行业新低。信用保护工具(CRMW)覆盖比例提升至60%,帮助BBB级房企成功发行5年期票据。值得注意的是,融资资金30%必须用于技术升级的条款,倒逼企业建立ESG专项管理架构。

当绿色金融邂逅产业变革,亚洲无矿砖码砖区2023计划正重塑行业生态。随着碳账户体系与融资审批挂钩,那些率先完成数字化改造的民营房企,将在新一轮洗牌中掌握绿色发展的定价权。-

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责编:钟兴满

审核:陈维山

责编:陈辉